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这两类房产将逆势上扬!老乡要抓紧“上车”啊

对于当下楼市,可分为四种情况,一是一二线城的核心房产,二是一二线城市的房产,三是三四线城市的核心房产,四是三四线城市的房产。

第一要点就是location、location、location,这个location包括了商圈、交通和学区等合为一体的优秀楼盘;特别是楼市大分化时代,一座城市的房价相差2倍、3倍乃至10倍的差距也是正常现象,稀缺性自然要用价格体现其价值所在。

对于一二线城市的核心房产除了具备基本要素外,重点需要看项目的其他稀缺性,例如山水资源、产品品质、楼盘定位、当地最高权利中心距离、等系列要素,而这部房产大概率不属于普通购房群体的标的,核心房产应该属于一座城市2%常住人口的选择,现在“二八原则”讲究的是2%。

因此,一二线城市2%的房产价格的天花板用时间才能有答案,这部分房产也是由这座城市最有钱群体中,一般有钱人决定的,他们的购买力是有上限,但具体在哪个限度,因人而异。

这部分房产的价格天花板是由这座城市高收入群体中,最一般的群体决定的,他们大概率占比常住人口的20%,还有不要忽视这部分群体的购买力不只是一两个钱包的决定,他们身后或许还有四或五个钱包在做支撑,所以他们的潜力也是巨大的。

对于买这部分房产,首先是选择一二线城市为准绳,如果可以够得着一线就一线,哪怕是在一线城市的边沿地段,只要不是尚未开发区域,一线是首选。

购买力有限尽力往二线城市挤挤,这是普通人完成跨越的第一步;选完城市之后,就要根据自己需求选择楼盘(首付门槛),例如通勤时间、日常生活配套等,每个人需求有差异,宗旨是你要搭上城市发展的这趟列车,一起前行,分享城市发展的红利。

你不在这座城市的“列车”上,即使它停车了,你也是在旁边站着,眼干巴巴的看着,这才是最为焦虑的。

在二线城市买房,只要把商业、教育、交通有一个可以满足,这就是你购买的选择之一;如果你想全部满足,请准备好更多的首付和月供。

至此,一二线购房建议为能买更贵就买更贵的,买不起贵的就先买自己可以够得着的,但要记住不要为了买房而买房,要考虑好房产属性(首套不买公寓)、出租和接盘者是谁的问题。

答案肯定是:不是的,部分三四线城市处于一二线城市的都市圈内,通过轨道交通三四线城市与一二线的时间距离基本是60分钟内,甚至30分钟,这部分三四线城市轨道站点周边的房产价值也不错,可以结合自己实际,自住为主的购买。

还有就是三四线城市也有核心房产,毕竟大部分人还是住在三线城市以下,他们中还是有部分群体有更高居住品质的追求;例如某个三线城市的高端楼盘,这集中了当地体制内人员、生意人的首选,像这样的楼盘价值更体现在身份感层面,也是所谓的圈层效应。

另外,还有就是三四线城市的学区房。例如房叔家乡一座广东某四线城市来说,城里的高价楼盘售价也不低,8000元/平是标配,10000元/平也会出现;这部分楼盘的购买群体除了当地常住人员,还有在外工作、经商等人员作为支撑,即是在一二线城市有房了,条件允许还是会返乡置业,这是国人的“家乡情结”。

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