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房地产万能,董藩建议“大搞”房地产,为何总

从1978年到今年,我国的房地产已经有41年的发展历史了。因为推动了城镇化的发展、改善了人们的居住环境,刺激消费的增长,房地产一直以来都被认作是中国经济发展的一个支柱性产业。

这倒也没错,这些年房地产确实带动了“消费”的大头,所以对经济的增长起到了重要作用。

只不过,在带动经济发展的同时,房地产总不会一直辉煌下去,其发展过程中所暴露出来的矛盾也是需要直面的。

最典型的有两个,一个是房价虚高,另一个是房产过剩,其中,房价虚高是很多人看在眼里的,房子的价格已经远远超过了其真实价值,这让刚需变得越来越买不起房。

而房产过剩的矛盾更为棘手,因为炒房夸大了房产需求,开发商过度开发,导致楼市中的房产供给超过了其真实需求。这就导致现在很多房产是空置的,造成了严重的资源浪费。

对此,国家开始着手调控,一方面是稳定房价,另一方面是落实“房住不炒”政策。在长效的政策落实下,房地产逐渐失去了往年的那种上行态势,开始呈现下行趋势。

不仅如此,国家对房地产的态度也逐渐发生了变化。从去年开始,国家一直在强调不再依靠房地产拉动经济,同时也在限制资金向房地产的流入,从而实现经济的“去房地产化”。

显然,房地产作为经济增长的支柱产业这一事实已经逐渐成为了过去,接下来国家是要扶持实体经济的发展,房地产的地位已经落下来了。

但即便在这样的调控环境下,依旧有很多专家为房地产“站台”,董藩就是其中的一个“典型”。

近日,北师大教授董藩发文,他表示,鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力,没有房地产交易量的持续回升,是非常难的。

也就是说,要想实现经济的增长,还是得靠房地产,毕竟GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关,只有恢复房地产的交易量,才能帮助各大企业的发展。

其实他说的这些也确实是事实,只不过绝大多数人都不赞同他的这种态度。虽然房地产产业对于经济增长很重要,但是接下来经济的发展要更加注重趋势,还有认清房地产带动经济发展史带来的负面影响,这些都是需要衡量的。

就拿现在房地产对经济的影响来看,贡献依旧存在,但是从长远角度出发,房产过剩这类负面效应更需要改进,所以国家才会不断落实经济的“去房地产化”的。

至于为什么会有那么多专家依旧为房地产“站台”,想必也是不能接受房地产“大势已去”的事实,所以他们容易过分强调房地产对经济发展的作用,忽视其带来的各种负面压力。

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