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官媒释放2个信号,未来楼市一锤定音,5年后房子

不少人会认为,是一个良好的信号,被压抑半年的购房需求在慢慢恢复,而这个七八月也将是迎来一个新的热度节点;买房人的购房需求也在被激发,楼市正在恢复原有的生机,潜在的购房需求在进一步的被激发,原本没有买房意愿的人增加了购房者信心,也会越来刺激刺激未来的市场购房需求;

很多人都认为房价的涨跌要看政策导向如何,在积极的政策措施下,房价也会迎来一个新的上涨契机;在这样的紧缩的政策下,房地产的寒冬也不远了。不过呢,小粥认为房子本身就还是商品,存在着商品属性,也将现实存在着市场经济规律的法则;特别是供需关系影响价格。

所以对于未来5年后,房子是烂大街还是抢着买,最主要的还是要看需求,其实简单那一分析,市场上的需求信息其实是不足的,怎么看,这2点信号弄懂了就知道了:

我们先看一个数据,这是央行发布的数据显示的:我国的房地产市场,真正的刚需也并不多,城市家庭住宅拥有率已经高达96%,也就是一座城有100万户家庭的话,有96万户家庭住的房子是自己家庭购买的,只有4万户家庭现在的住房是租来的

我们再看一下具体的数据,上述提到的96%证明了现在的人其实不缺房,而且另一个数据就是户均有量在1.5套,家庭拥有1套房的有58.4%;2套的有31%,三套以上的有10.5%,所以我们可以看出来,那就是大多数有房子的情况下,谁还会花大价钱去买房呢?

到底为什么会有人想要买房,那还是有实际的购房需求,之前买房的需求都是为了孩子,或者从农村来的人想在城市定居,而现在的话,基本上都是一胎家庭,很多孩子一出生家里就有房子了,而随着中国的发展,城市化率变高,已经很多少人会扎堆大城市;所以购房需求会进一步的下降;

而针对于大家提到的二胎,虽然国家开放了二胎,但是的17年-19年,还是呈现了人口下滑,除此之外,还有一项数据也不可忽视,那就是在2019年的出生率中二胎占到了57%的比例,这就说明了现在的人口自然增长率并不算高。

而对于房子多寡的问题,官媒也做出来一个正确的回应,人民日报已经直言了,根据机构的数据研究表明,接下来今年里,整体的楼市还是供大于求。另外根据我们得出的《100城住宅库存报告》也显示了,我国的现在商品房的库存量达到了47604万平方米,而这个库存量,也已经出现了17个月的上涨;

这样的话,就很好理解了,库存增加就意味着市场的购房需求不够,这种影响往往是双面性,库存影响房价,那么过来就会使房价影响库存。对于库存增加,开发商很可能就会打折出售,的话,带动了房价下跌。

而中国人都是买涨不买跌,如果下跌了,那么大家就更不愿意买房了,这样库存又会增加了。

我们总结一下,现在的话,家家户户已经有房了,而未来新增的买房人口不多,未来年后,房子更贵还是更便宜就一目了然了,一定是越来越便宜的;所以对于刚需来说, 这应该是一个好消息。

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